🏠 2 résidences principales ?

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Quand un couple marié possède 2 logements, un seul est considéré comme résidence principale. L’autre est traité comme résidence secondaire, avec la taxe d’habitation et l’impôt sur la plus-value à la revente en prime.

Chaque conjoint peut revendiquer sa propre résidence principale pour la taxe d’habitation, même si le couple est soumis à une imposition commune, selon Le Figaro.

Concrètement, si l’un vit à Paris pour son travail et l’autre à Lyon, les 2 logements peuvent être reconnus comme résidences principales.

Pourquoi ça compte : La résidence principale est de loin le statut fiscal le plus protecteur en immobilier. Pas de taxe d’habitation, pas d’impôt sur la plus-value à la revente, et un abattement de 30% à l’IFI, l’impôt sur la fortune immobilière.

Sauf pour l’IFI, où un seul logement bénéficie de l’abattement en cas d’imposition commune.

Les chiffres :

Ce qu’il faut prouver : Le Conseil d’État a posé le principe à l’occasion d’un litige entre un couple de la banlieue lyonnaise et le fisc.

Les époux possédaient 2 logements et voulaient faire reconnaître chacun comme résidence principale pour échapper à la taxe d’habitation sur le second.

Insuffisant, tranche le juge. Il faut un “faisceau d’indices” capable de démontrer que chaque conjoint vit bien, au quotidien, dans le logement qu’il revendique, selon Maître Sandra Cordero, avocate.

La suite : Le Conseil d’État a posé le principe. Mais il n’a pas précisé où placer le curseur de la preuve.

Factures d’énergie, attestations de voisinage, habitudes de vie... les prochains dossiers diront ce que le fisc accepte vraiment. En attendant, un passeport et une carte grise ne suffisent pas. 😅

Source. Source. Source.

🤝 Les ventes immobilières en Île-de-France repartent de 10% au 2ème trimestre. 31 750 logements anciens ont changé de mains entre avril et juin. Pourtant, les notaires du Grand Paris ne parlent pas encore de reprise généralisée. Car le rebond est en partie trompeur. Au printemps 2025, les ventes avaient chuté après une ruée liée à la hausse des frais de notaire, ce qui gonfle la comparaison. En lissant sur 6 mois, les ventes ne progressent que de 4 à 7%. Source.

🇪🇸 Le géant européen Idealista lance son site d’annonces immobilières en France. Déjà leader en Espagne, en Italie et au Portugal, la plateforme revendique 1,5 million d’annonces actives et 200 millions de visites par mois en Europe. Pour piloter ce lancement, Idealista a débauché Aurélien Flament, qui a passé 14 ans chez leboncoin Immobilier. SeLoger, leboncoin et Bien’ici ont donc un nouveau concurrent de poids sur le marché français. Source.

🎙️ SeLoger lance une recherche immobilière par la voix. Fini les filtres à cocher un par un. L’utilisateur dit par exemple “appartement 3 chambres à Lyon à moins de 400 000€”, et l’outil affiche directement les annonces correspondantes. La fonction marche aussi à l’écrit, sur le site et les applis. Pour accompagner ce lancement, SeLoger déploie plus de 8200 affiches en France et des spots sur TF1 et M6. Source.

🌍 75% des investissements des SCPI se font désormais à l’étranger. Il y a 10 ans, c’était seulement 5%. Une des raisons de cette envolée ? Selon la convention fiscale applicable, les loyers perçus hors de France peuvent échapper aux prélèvements sociaux français de 17,2%. La double imposition est neutralisée par un crédit d’impôt ou une exonération avec taux effectif. Pour un contribuable imposé à 30%, l’économie peut représenter plusieurs points de rendement net. Source.

📋 Les contrats de location changent à partir du 1er octobre 2026. Un décret modifie les modèles officiels de bail pour les locations vides, meublées et les colocations à bail unique. Principale nouveauté, la clause de résiliation en cas d’impayés est désormais intégrée dans tous les contrats types. Gare aux bailleurs qui utiliseraient un ancien modèle après cette date, car un bail non conforme pourrait fragiliser les droits des 2 parties. Source.

📉 Les renégociations de crédit immobilier tombent au plus bas depuis fin 2022. En juillet, seuls 12,2% des prêts signés étaient des rachats ou renégociations, selon la Banque de France. Avec des taux élevés depuis 4 ans, peu d’emprunteurs ont intérêt à bouger. Pourtant, ceux qui ont emprunté au pic fin 2023 ou début 2024 peuvent y gagner. La règle pour savoir si ça vaut le coup ? Il faut que les taux actuels soient au moins 1 point en dessous de votre taux initial. Source.

Un locataire qui arrête de payer peut mettre en péril la trésorerie d’un propriétaire en quelques mois. Entre crédit immobilier, charges de copropriété et taxe foncière, chaque échéance manquante creuse le déficit.

Pour s’en protéger, certains souscrivent une assurance loyers impayés. Sauf qu’elle est souvent payante.

Il existe pourtant un dispositif public et 100% gratuit : la garantie Visale, gérée par Action Logement.

En cas d’impayé, c’est Action Logement qui règle le loyer au propriétaire, puis se retourne contre le locataire pour récupérer les sommes.

Avant, elle s’appliquait sur toute la durée du bail. Mais dans les faits, ce recentrage change peu de chose.

Et pour cause : 96% des baux garantis par Visale se terminent avant 36 mois.

Le dispositif est plafonné à 1940€ par mois en Île-de-France, 1575€ dans les grandes villes et 1365€ ailleurs.

Autre contrainte, impossible de cumuler Visale avec une assurance loyers impayés ou une caution classique sur le même bail.

Passé ce délai, la prise en charge peut être remise en cause.

Gratuite, sans franchise, et pourtant encore méconnue de beaucoup de propriétaires 🙃.

Source.

Salle 8 du tribunal judiciaire de Marseille, 9h30. Plusieurs biens immobiliers saisis s’apprêtent à passer sous le marteau.

Ce sont des appartements saisis à des propriétaires qui n’ont plus remboursé leur crédit. La banque saisit le bien, et le tribunal le met en vente au plus offrant.

Les prix de départ n’ont rien à voir avec le marché.

La mise à prix, fixée par le créancier ou le juge, se situe très souvent bien en dessous de la valeur réelle du bien. C’est le point de départ des enchères, pas le prix final.

Sauf qu’on ne se présente pas à la barre les mains dans les poches.

Tout candidat doit passer par un avocat inscrit au barreau local, et déposer un chèque de banque de 10% de la mise à prix, minimum 3000€.

Une fois la vente prononcée, n’importe qui peut surenchérir de 10% dans les 10 jours, ce qui relance une nouvelle audience.

Mais il y a un risque. Le logement peut encore être habité par l’ancien propriétaire ou un locataire au moment de la vente. C’est alors au nouvel acheteur d’engager les démarches pour récupérer les lieux, ce qui peut prendre des mois.

Si des charges de copropriété n’ont pas été payées, elles peuvent retomber sur l’acheteur selon les termes du cahier de vente.

Malgré ces contraintes, la formule attire de plus en plus d’investisseurs. Les catalogues sont publiés à l’avance sur des portails spécialisés, et les visites sont organisées avant chaque audience.

Le mercredi à Marseille, certains vont au marché, d’autres au tribunal ! 🙂

Source.

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