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Au menu du jour :
🏖️ Résidences secondaires surtaxées : 2400 communes majorent désormais la taxe d’habitation, presque 2 fois plus qu’il y a un an.
⚖️ Plus de 20 000 successions vacantes par an : l’État gère les biens et peut les vendre et a liquidé 386 millions d’euros d’actifs en 2025.
🇫🇷 Mulhouse à 1231€ le m² : à 22 minutes de la Suisse en train, c’est l’un des prix les plus bas de France pour une ville de cette taille.
Et bien plus encore !
😬 Airbnb multiplie par 5 les frais pour certains hôtes !
Airbnb bascule certains hôtes vers un nouveau système de frais.
Certains de ceux qui paient encore 3% de commission passeront à environ 15,5% d’ici le 13 octobre.
En contrepartie, les frais voyageurs (environ 15% actuellement) disparaissent. Le prix affiché sera le prix payé.
Pour les hôtes concernés, la solution semble évidente. Relever ses tarifs pour compenser. Sauf que cette hausse déclenche un effet fiscal que beaucoup ne voient pas venir.
Pourquoi ça compte : Le vrai coût ne sera pas dans la commission elle-même, mais dans ce qu’elle provoque sur la feuille d’impôts.
Les propriétaires qui relèveront leurs prix vont gonfler leurs recettes déclarées. Certains risquent de changer de statut fiscal sans le vouloir, selon JD2M, cabinet spécialisé dans la fiscalité des meublés.
Avec des conséquences irréversibles.
Les chiffres :
84,50 euros : ce que touchera un hôte sur une nuitée à 100 euros, contre 97 euros aujourd’hui.
11 500 euros de recettes déclarées : contre 10 000 avant le changement, pour un loueur qui relève ses prix pour compenser. Sans gagner un euro de plus.
23 000 euros : le seuil de recettes à partir duquel un loueur non professionnel bascule vers le paiement de cotisations sociales.
La mécanique fiscale : Pour maintenir son revenu, chaque hôte devra augmenter son prix affiché. Mais c’est ce prix que le fisc compte comme recette.
Sans gagner un euro de plus, le loueur déclarera davantage, selon Baptiste Bochart, juriste chez JD2M.
Sur un an, la simulation de JD2M fait apparaître une perte d’environ 500 euros de revenu net.
Certains risquent aussi de franchir sans le voir le seuil des 23 000 euros. En dessous, 18,6% de prélèvements sociaux sur le revenu net imposable.
Au-dessus, le loueur doit payer des cotisations sociales, dont le taux dépend de son régime.
Et surtout, “aucun retour en arrière ne sera possible”, prévient Baptiste Bochart.
La suite : Les hôtes ont jusqu’au 13 octobre pour recalculer leurs tarifs. Airbnb rejoint ainsi le modèle que Booking applique depuis toujours, où la commission est intégrée au prix affiché.
Les tarifs entre les deux plateformes seront désormais directement comparables. De quoi mettre la pression sur les hôtes qui n’auront pas ajusté les leurs à temps.
🏖️ 2400 villes ont relevé le taux de taxe d’habitation sur les résidences secondaires, presque le double en un an. En 2025, 1300 communes utilisaient cette astuce permise par la loi de finances 2024. Séparément, en zone tendue, les maires peuvent majorer la taxe d’habitation de 5 à 60%. Parmi les 1666 communes qui appliquent cette surtaxe, 41% ont choisi le maximum. Pour les élus, c’est la taxe idéale. Car cette hausse peut viser les résidences secondaires sans relever en parallèle la taxe foncière. Source.
🏘️ Investir dans l’immobilier via son assurance vie, c’est possible. Certains contrats permettent d’investir dans des SCI, ces sociétés qui détiennent des immeubles. Pas besoin d’acheter un bien ni de gérer des locataires, une société de gestion s’occupe de tout. Le rendement peut atteindre 3 à 5% par an, avec la fiscalité avantageuse de l’assurance vie en prime. Seul bémol, une réforme adoptée en 2026 encadre l’accès des SCI aux contrats. Source.
⚖️ Si les héritiers ne se sont pas prononcés 6 mois après un décès, un juge peut confier la succession au Domaine. Ce mécanisme peu connu concerne plus de 20 000 successions par an en France. Le Domaine vend alors les biens et rembourse les créanciers. En 2025, 386 millions d’euros ont été liquidés. Un héritier tardif a en principe 10 ans pour se manifester. Mais il ne touchera que ce qui reste après paiement des dettes. Source.
🎁 Léana, 28 ans, a reçu 300 000€ de sa famille sans payer un euro au fisc. Ses parents et sa grand-mère lui ont donné cette somme pour lui acheter un appartement neuf. Une mesure temporaire exonère jusqu’à 100 000€ par donateur, dans la limite de 300 000€, si l’argent sert, dans les 6 mois, à financer un logement neuf occupé ou loué comme résidence principale pendant 5 ans. Malheureusement, ce dispositif peu connu expire à la fin de l’année. Source.
🛠️ Janine et René, retraités, ont emprunté 64 000€ sans aucune mensualité. Le couple devait rénover son appartement mais n’arrivait plus à suivre ses remboursements de crédit. Ils ont trouvé un prêt réservé aux plus de 60 ans, où c’est la valeur du logement qui sert de garantie. Pas besoin de rembourser tous les mois. La banque récupère son argent quand le bien est vendu, ou au moment de la succession. Source.
💸 29 000€ de moins sur un logement neuf… sous conditions ! Quand vous achetez un logement neuf à un promoteur, vous payez une TVA de 20%, comprise dans le prix. Mais dans certains quartiers en rénovation, l’État peut la ramener à 5,5% sous conditions. Exemple concret : pour un bien à 200 000€ hors taxes, cette réduction de TVA représente 29 000€ d’économie. La contrepartie ? Vous devez en faire votre résidence principale pendant 10 ans. Si vous revendez avant, le fisc peut vous réclamer une partie de cette somme. Source.
🔑 Taxe foncière : la réduction que personne ne demande
Les avis de taxe foncière 2026 ont commencé à arriver fin août. Pour ceux qui paient au mois, ce sera à partir du 19 septembre.
Et c’est pile le bon moment pour vérifier un mécanisme que peu de propriétaires connaissent.
Un logement resté vide au moins 3 mois peut donner droit à une réduction de taxe foncière.
La réduction est calculée mois par mois : plus le logement est resté vide longtemps, plus elle augmente.
Sauf que rien n’est automatique. Les impôts ne vont pas le proposer d’eux-mêmes, c’est au propriétaire de faire la demande.
Et il ne suffit pas que le logement soit vide. Il faut remplir 3 conditions en même temps :
Le propriétaire n’a pas laissé le logement vide volontairement (il a cherché à le louer, sans trouver preneur)
Le logement est resté inoccupé au moins 3 mois d’affilée
Le logement est normalement destiné à la location, entièrement ou pour une partie pouvant être louée séparément.
Garder un appartement libre pour y loger sa famille, ça ne compte pas. Fixer un loyer trop élevé exprès non plus.
Pour appuyer la demande, mieux vaut garder toutes les preuves de recherche de locataire. Annonces en ligne, mandat d’agence, échanges avec des candidats, baisses de loyer...
Autre piège : un logement en travaux n’ouvre pas automatiquement ce droit.
Des rénovations décidées librement ne sont pas traitées comme une absence de locataire “subie”. En revanche, un incident grave qui rend le logement inhabitable (incendie, dégât des eaux) peut entrer dans les critères.
La demande se fait auprès du service des impôts dont dépend le bien. Date limite : le 31 décembre de l’année qui suit l’année où sa vacance a atteint trois mois.
Le plus dur, ce n’est pas de remplir les conditions... c’est de savoir que ça existe 🙃
🇫🇷 1231€ le m², à 22 minutes de la Suisse... bienvenue à Mulhouse !
À 22 minutes de Bâle en train, Mulhouse affiche un prix moyen estimé à 1231€ le mètre carré pour un appartement. C’est l’un des plus bas de France pour une ville de plus de 100 000 habitants.
Sauf que Mulhouse n’est pas qu’une ville pas chère.
En juin 2026, Stellantis a annoncé plus d’un milliard d’euros d’investissements en France pour produire à Mulhouse 3 nouvelles Peugeot électriques ou hybrides à partir de 2029.
L’usine, ouverte en 1962, emploie près de 4000 salariés, auxquels s’ajoutent 600 intérimaires. Stellantis n’a toutefois communiqué aucun chiffrage précis sur l’effet de l’investissement sur les effectifs.
L’autre moteur, ce sont les frontaliers. En 2021, 16 900 actifs de la zone d’emploi de Mulhouse travaillaient à l’étranger, surtout dans les cantons de Bâle.
En 2019-2020, les salariés du Haut-Rhin travaillant dans les deux cantons de Bâle gagnaient en moyenne 2,6 fois plus que les non-frontaliers.
Ces salaires élevés ne garantissent toutefois pas une demande locative solide à Mulhouse.
Avec un loyer médian de 10,25€ le m² en 2024, le rendement brut théorique approche 10% au prix moyen actuel.
Le taux de logements vacants était de 16% en 2022, et la vacance de longue durée touchait surtout les quartiers ouvriers proches du centre-ville en 2024.
Mais les biens rénovés et bien placés ne sont pas à l’abri de la vacance.
Le genre de ville qu’on découvre après tout le monde... ou juste avant 🙂
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