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Au menu du jour :
📈 Crédit au-dessus de 4% pour les revenus modestes : les ménages qui gagnent moins de 40 000€ par an empruntent désormais à 4,07% sur 25 ans.
🔑 L’âge moyen du premier achat immobilier en France atteint 36,5 ans : c’est 6 mois de plus qu’en 2025, selon une étude d’Empruntis.
🏖️ Le mobil-home en camping séduit de nouveaux profils : familles, actifs en quête d’un pied-à-terre et futurs retraités s’y mettent aussi.
Et bien plus encore !
⚓ Immobilier de prestige... la part de la Bretagne a doublé en 10 ans !
En 10 ans, la part de la Bretagne dans le marché du luxe immobilier français est passée de 2% à 4%, selon l’étude Belles Demeures 2026.
Un chiffre modeste en apparence. Mais l’immobilier de prestige représente 39,3 milliards d’euros de transactions, soit 17% de la valeur des ventes immobilières en France.
Et la carte du luxe s’est redessinée. Paris a perdu du terrain en 10 ans, tandis que la Côte d’Azur et la façade atlantique se partagent aujourd’hui la première place !
Et la Bretagne séduit elle aussi de plus en plus d’acheteurs, notamment grâce à ses belles maisons près de la mer.
Pourquoi ça compte : Le profil des acheteurs haut de gamme a changé. Ils ne cherchent plus seulement une adresse parisienne mais un cadre de vie. Grands espaces, calme, nature préservée.
L’argument décisif ? Le climat.
Face aux étés caniculaires dans le sud et l’est de la France, la douceur bretonne séduit de plus en plus de familles et de dirigeants.
Les chiffres :
+41% : la hausse des prix du prestige en Bretagne sur 10 ans, selon Belles Demeures. Contre +29% à Paris sur la même période.
2700 km de côtes : plages sauvages, falaises, ports confidentiels et îles bretonnes. La rareté du foncier soutient les prix des biens d’exception.
Moins de 3h de Paris en TGV : un critère devenu essentiel pour les acquéreurs de résidences secondaires premium.
Le patrimoine, atout maître : La Bretagne joue une carte que peu de littoraux peuvent aligner.
Manoirs bretons, grandes demeures du XIXe siècle, anciennes maisons de capitaine, moulins rénovés ou domaines privés avec accès direct à la mer.
Des biens rares, souvent implantés dans des environnements naturels remarquables et préservés de toute urbanisation excessive.
Contrairement à d’autres marchés plus standardisés, la Bretagne conserve encore une offre confidentielle, portée par la richesse de son patrimoine architectural.
Les secteurs les plus convoités ? Le Golfe du Morbihan, la Côte de Granit Rose, la Côte d’Émeraude et le Finistère sud.
La suite : Selon Belles Demeures, les acquéreurs du littoral ne viennent plus seulement pour les vacances. De plus en plus s’installent à l’année.
De quoi faire de la Bretagne, à terme, un concurrent direct de la Côte d’Azur sur le segment du prestige.
📈 Les taux de crédit immobilier dépassent 4% pour les ménages les plus modestes. Selon Pretto, les ménages qui gagnent moins de 40 000€ nets par an avant impôts empruntent en moyenne à 4,07% sur 25 ans en novembre. Les profils aisés, eux, s’en sortent un demi-point en dessous. Concrètement, pour un prêt de 250 000€ sur 20 ans, cette hausse pèse plus de 3000€ d’intérêts supplémentaires par rapport au mois dernier. Source.
⚖️ Un propriétaire peut augmenter un loyer sous-évalué au renouvellement du bail, mais sous conditions. Le bailleur doit d’abord montrer que des logements similaires se louent plus cher. Pour une location vide, le locataire doit aussi être prévenu au moins 6 mois avant la fin du bail. Sinon, le contrat est renouvelé aux mêmes conditions, sauf révision annuelle prévue. En revanche, pour les logements classés F ou G, toute augmentation reste interdite. Source.
🔑 L’âge moyen des primo-accédants atteint 36,5 ans, 6 mois de plus qu’en 2025. Selon une étude d’Empruntis, les jeunes de moins de 30 ans ne représentent plus que 29% des dossiers financés. En cause, des conditions d’emprunt plus dures, avec un apport désormais exigé entre 15 et 20%, contre 10% auparavant. Pour compenser, les acheteurs allongent leur crédit à près de 23 ans en moyenne et se tournent davantage vers la maison individuelle. Source.
🏘️ À Marseille, la taxe sur les logements vacants pourra atteindre 60% en 2027, contre 34% aujourd’hui. En 2025, la ville comptait plus de 43 000 logements privés déclarés vides, dont 14 000 inoccupés depuis plus de 2 ans. Pour inciter les propriétaires à les remettre sur le marché, le conseil municipal a voté le taux maximum autorisé par la loi de finances 2026. Cette taxe est calculée sur la valeur locative du logement, et non sur son prix de vente. Source.
🏖️ Le mobil-home en camping attire de nouveaux profils d’acheteurs. Familles, actifs en quête d’un pied-à-terre pour les week-ends, couples qui préparent leur retraite... Les acheteurs viennent désormais d’horizons variés. L’argument principal reste le budget, car le mobil-home est un bien mobilier, sans frais de notaire ni taxe foncière. De plus, le camping français se porte bien, avec 147,5 millions de nuitées en 2025, en hausse de 4,5% sur un an. Source.
🏡 Le nombre de meublés touristiques a quasi doublé en 6 ans dans l’Ain. Le département en comptait 7193 en 2025, contre 3785 en 2019, selon l’Observatoire de l’habitat. Le phénomène est particulièrement marqué près de la frontière suisse, à Ferney-Voltaire ou Divonne-les-Bains. Cette hausse va de pair avec le recul du parc locatif classique et peut compliquer l’accès au logement à l’année. Source.
❄️ Trêve hivernale : l’erreur qui peut annuler une garantie loyers impayés.
Depuis le 1er novembre, et sauf exception, aucun locataire ne peut être expulsé de son logement en France. Et ce jusqu’au 31 mars 2027.
Pour un propriétaire dont le locataire ne paie plus, ces 5 mois ressemblent à un tunnel.
Sauf que beaucoup de bailleurs font la même erreur : attendre le printemps pour réagir. En pensant que tout est gelé.
En réalité, la trêve ne bloque qu’une seule chose : l’expulsion physique.
Tout le reste continue de tourner. Le loyer reste dû, la dette augmente, et on peut même saisir le juge en plein mois de janvier.
À 750 euros par mois, 5 mois sans paiement représentent déjà 3750 euros d’arriéré.
C’est là qu’entre en jeu la garantie loyers impayés, la fameuse GLI. Cette assurance rembourse les loyers non réglés et peut couvrir les frais de procédure.
Mais attention. Elle impose de déclarer le sinistre dans un délai précis. Trop tard, et l’indemnisation peut sauter si l’assureur prouve que ce retard lui a causé un préjudice.
Un dossier ouvert dès novembre peut aboutir dès l’été. Un dossier lancé en avril risque de se heurter à la trêve de l’année d’après.
Le bon réflexe, c’est de ne pas attendre. Dès le premier impayé, on relance, on met en demeure, et on prévient l’assureur.
C’est comme ça qu’on reste couvert pendant que l’expulsion, elle, attend le dégel. 😉
🏡 Un appartement à moins de 165 000€ dans une ville en croissance où le nucléaire recrute ?
1500 euros le mètre carré.
C’est le prix moyen d’un appartement à Chalon-sur-Saône. Un grand trois-pièces y est estimé à environ 164 000 euros.
Et ce n’est pas une ville endormie.
Chalon fait partie d’un triangle industriel rare en France, avec Le Creusot et Saint-Marcel. Et pour cause, c’est là que se concentre une bonne partie de la filière nucléaire française.
Le groupe français Framatome, spécialisé dans les équipements et la maintenance des centrales nucléaires, y emploie déjà 1300 personnes.
Et Arabelle Solutions, filiale d’EDF, a annoncé près de 100 millions d’euros d’investissement sur place.
Objectif : environ 160 emplois et un démarrage en 2030.
À l’échelle nationale, la filière nucléaire prévoit 100 000 embauches d’ici 2035. De quoi soutenir la demande locative locale.
Les prix suivaient déjà : +27% sur 5 ans, et +7,6% sur un an.
Pourquoi Chalon est intéressante :
Un prix moyen à 1500€/m², soit un T3 estimé sous les 165 000 euros.
Un T4 de 86 m² estimé à 137 600 euros.
Une dynamique industrielle de long terme, portée par la relance du nucléaire.
Une tension sur le marché de l’emploi local qui peut soutenir la demande locative.
Une hausse des prix déjà enclenchée, mais encore loin des métropoles.
Cette ville ne fait pas la une, c’est vrai. Mais c’est souvent là où se trouvent les meilleures affaires… 🤭
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