🏠 L’immobilier se brade ?

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Comptez-vous investir dans l’immobilier (appartement, SCPI, foncière…) dans les 6 prochains mois ?

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9 transactions immobilières sur 10 font l’objet d’une négociation au 3ème trimestre 2026, selon une étude du réseau d’agences Laforêt.

En début d’année, 8 transactions sur 10 faisaient l’objet d’une négociation.

En cause, les taux de crédit immobilier, qui s’approchent de la barre des 4%. À ce niveau, un emprunt de 300 000 euros sur 25 ans coûte 475 000 euros au total.

Côté acheteurs, la demande n’a progressé que de 1% en un an… alors que le nombre de biens à vendre a bondi de 9% !

Pourquoi ça compte : Le rapport de force a basculé du côté des acheteurs. Les délais de vente s’allongent et les vendeurs n’ont d’autre choix que de s’ajuster.

Au niveau national, les prix ont reculé de 1,5% sur un an, à 3238 euros du mètre carré, selon Laforêt.

Mais cette baisse ne suffit pas à contenter les acheteurs. Ils négocient encore, sur des prix déjà revus à la baisse.

Les chiffres :

Pas la même donne partout : À Paris, la marge de négociation reste contenue à 3,2%. En régions, elle atteint 5,1%.

Brest affiche des prix en hausse de 5,8% sur un an, devant Rouen (+2,8%) et Dijon (+2,6%), selon Seloger.

À l’inverse, l’Île-de-France enregistre la plus forte baisse, à -2%.

La suite : La prochaine échéance reste la décision de la Banque centrale européenne le 29 octobre, concernant les taux.

On a d’un côté des vendeurs qui résistent. Et de l’autre, des acheteurs à bout de budget.

L’un des deux finira par lâcher.

Source. Source. Source.

📈 Les propriétaires peuvent augmenter les loyers de 1,57% sur un an. C’est le nouveau plafond fixé par l’Insee jeudi dernier. Concrètement, pour un loyer de 700€, ça représente 11€ de plus par mois. La hausse a presque doublé en un an, puisque le plafond n’était que de 0,87% l’an dernier. En revanche, seuls les baux avec une clause de révision sont concernés. Source.

🏛️ Le projet de budget 2027 pourrait alourdir les impôts sur les locations Airbnb. La commission des finances de l’Assemblée a adopté plusieurs amendements qui épargnent les locations meublées classiques, mais tapent fort sur les meublés de tourisme. Pour ceux acquis à partir de 2027, l’amortissement du bien pourrait même être purement supprimé. Rien n’est encore voté en séance, mais la direction est claire. Source.

🔑 Vous déménagez ? Vous pouvez garder votre prêt immo à taux bas. Avec la remontée des taux, un crédit souscrit à 1,3% est devenu un vrai atout. Plutôt que de rembourser et réemprunter plus cher, le transfert de prêt permet de conserver ses conditions sur le nouveau logement. Mais ce n’est pas automatique. Encore faut-il que votre contrat prévoie ce transfert ou que la banque y consente, puis qu’elle valide le nouveau projet et ses garanties. Source.

🏰 Istres baisse le prix de son château après trois ans sans acheteur. La ville provençale possède ce domaine du XVIIIe siècle depuis 1983 et l’a utilisé comme lieu de colonie de vacances pendant près de 40 ans. Mais depuis la fermeture fin 2023, le site coûte 135 000€ par an à entretenir sans rien y accueillir. Du coup, après 2 baisses de prix, le château est passé de 2,1 millions à 1,43 million d’euros. Source.

🔥 À Nice, il y a en moyenne 43 candidats pour un seul logement à louer. Selon le baromètre Manda, la ville arrive en tête des marchés locatifs les plus tendus du 1er semestre 2026, juste devant Paris. Le Sud domine le classement avec Marseille, Bordeaux, Montpellier et Toulouse aussi dans le top 10. À Noisy-le-Grand, le nombre de candidatures par annonce a bondi de 295% en un an. Source.

💸 Airbnb change ses frais, et les propriétaires pourraient y perdre. Depuis le 13 octobre, les propriétaires qui utilisent un logiciel de gestion paient désormais 15,5% de frais sur leurs nouvelles réservations, contre une petite partie auparavant. Résultat, ils touchent moins d’argent s’ils ne changent pas leurs prix. Mais s’ils les augmentent pour compenser, ils risquent aussi de payer davantage d’impôts. Source.

La taxe foncière 2026 se paie en ligne au plus tard le 20 octobre à minuit. Dès demain donc.

Mais il existe un moyen légal de réduire cette facture pendant 3 ans. Certains travaux de rénovation énergétique ouvrent droit à une exonération de taxe foncière, pendant 3 exercices consécutifs.

Le taux va de 50 à 100% sur la part revenant à la commune ou à l’intercommunalité qui l’a voté.

Isolation des murs, remplacement de certains équipements de chauffage : ces travaux peuvent être éligibles, à condition de respecter les critères fiscaux. Une remise en peinture ou un simple entretien, en revanche, ne comptent pas.

Le logement doit être achevé depuis plus de 10 ans. Et les dépenses éligibles doivent dépasser 10 000€ sur l’année précédente, ou 15 000€ sur les 3 années précédentes.

Le dispositif concerne aussi bien les résidences principales que les secondaires ou les logements loués.

2 propriétaires réalisant les mêmes travaux à 2 adresses différentes peuvent donc obtenir des résultats très différents. Pour vérifier, un simulateur officiel d’éligibilité est disponible en ligne. La mairie peut aussi vous répondre.

La demande se dépose au service des impôts avant le 1er janvier de la 1ère année d’exonération. Des travaux payés en 2026 peuvent donc ouvrir droit à une exonération dès 2027, à condition d’envoyer le dossier avant le 31 décembre.

Et si la bonne résolution de fin d’année, c’était un devis d’isolation ? 🙂

Source.

1192€ le mètre carré. Des loyers en hausse de 9 à 16,6% en 5 ans.

On n’est ni à Bordeaux, ni à Lyon. On est à Châteauroux, préfecture de l’Indre, au cœur du Berry.

Le marché des appartements y est aujourd’hui au ralenti. Selon un agent immobilier local, les biens restent plus longtemps en vitrine, surtout à cause des charges de copropriété qui ont fortement augmenté ces dernières années.

Face aux dépenses possibles, certains propriétaires pourraient préférer vendre leur appartement plutôt que de payer les travaux.

Autrement dit, plus d’appartements pourraient arriver sur le marché dans les mois qui viennent.

Pour se projeter, voici quelques prix récents : un 51 m² rénové à 65 500€, un 70 m² rénové à 80 000€, ou un 55 m² avec travaux à 37 000€.

Les atouts pour un investisseur sont les suivants :

Côté demande, Châteauroux Métropole mise sur le développement de ses filières universitaires et de la formation professionnelle. De quoi attirer de nouveaux arrivants et alimenter la demande en meublés.

Si le géant américain s’installe, la demande de logements pourrait bondir.

1192€ le m² aujourd’hui, et peut-être plus pour longtemps… 🙂

Source.

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