🏠 La canicule redessine l’immobilier

Première fois ici ? Inscrivez-vous ici.

Au menu du jour :

Et bien plus encore !

L’exposition plein sud, longtemps le graal des acheteurs, est devenue un argument de négociation à la baisse.

3 vagues de chaleur en un seul été, et les critères ont basculé. Les agents immobiliers interrogés par l’AFP constatent un renversement des demandes.

Volets, courants d’air, espace ombragé, arbres dans le quartier... de simples “détails” maintenant devenus des critères de sélection.

Autre signe que les temps bougent : la climatisation, longtemps jugée superflue, est devenue un atout quand elle est déjà installée.

Pourquoi ça compte : Les biens mal adaptés à la chaleur décrochent.

Un appartement sous les combles, mal orienté et sans protection solaire se vend moins cher ou reste plus longtemps sur le marché, selon Patrimoine Magazine.

Un appartement invivable en juillet, c’est un argument de plus pour faire baisser le prix de plusieurs milliers d’euros.

Les chiffres :

Ce que le DPE ne dit pas (encore) : Le diagnostic de performance énergétique, la référence pour évaluer un logement, est construit avant tout autour des performances hivernales.

Le confort d’été n’y apparaît que via un indicateur qualitatif, sans effet sur la note finale. Un bien classé A peut donc se révéler invivable en pleine canicule. Rien sur l’étiquette ne le signale.

Le ministère du Logement a annoncé la création d’un “DPE confort d’été”. Une lettre qui indiquerait aux locataires et aux acheteurs comment le logement supporte les épisodes de forte chaleur.

De quoi offrir un repère lisible avant de s’engager !

La suite : Le ministère n’a pas encore précisé si ce diagnostic sera obligatoire pour toutes les ventes et locations, ni quand il entrera en vigueur.

Reste à savoir si le marché attendra l’étiquette, ou s’il intégrera le confort d’été dans les prix bien avant.

Source. Source.

⚒️ Un chantier de rénovation lancé trop tôt fait perdre la prime MaPrimeRénov’. Peu le savent, mais le dossier doit être déposé avant le moindre coup de pioche. Pour une rénovation d’ampleur, il faut même attendre le feu vert de l’Anah, l’organisme qui verse l’aide, avant de signer le devis. Même piège avec la prime énergie, où l’offre du fournisseur doit être acceptée avant toute signature. Par exception, une panne de chauffage en hiver ou de chauffe-eau toute l’année permet de déposer le dossier après les travaux. Source.

🏅 Lyon est la première ville de France à intégrer la chaleur excessive dans ses enquêtes de salubrité. Les inspecteurs municipaux vérifient la présence de volets ou de brasseurs d’air, au même titre que le plomb ou l’amiante. Les propriétaires qui ne s’équipent pas peuvent être mis en demeure de les poser, sous peine d’amende. Les associations de locataires saluent un changement de rapport de force face aux "bouilloires thermiques". Le maire Grégory Doucet demande maintenant le vote d’une loi nationale. Source.

🏘️ Le marché de l’ancien en France retrouve des couleurs sans flambée des prix. Avec 949 000 transactions sur 12 mois, les ventes progressent de 5,7% sur un an. Mais les prix, eux, restent quasi stables. Les appartements résistent nettement mieux que les maisons, pénalisées par leurs coûts d’entretien et de chauffage. Et la performance énergétique fait désormais la différence. Un bien mal isolé se négocie beaucoup plus durement. Bref, le marché ne flambe plus, mais il trie. Source.

📈 Loyers : l’indice de référence remonte de 1,15%, plus forte hausse depuis un an. L’IRL du 2ème trimestre, qui sert de base légale pour réviser les loyers dans le privé, repart à la hausse après plusieurs trimestres de ralentissement. En cause, le retour de l’inflation, notamment lié au conflit au Moyen-Orient. Pour un loyer de 500€, cela représente environ 6€ de plus par mois. Mais les passoires énergétiques notées F ou G ne peuvent plus être revalorisées. Source.

🔑 Logement neuf : les ventes aux particuliers reculent de 4,8% par rapport au trimestre précédent. Seulement 16 112 réservations au 2ème trimestre 2026, malgré la déduction fiscale accordée depuis fin février sur l’achat de logements neufs destinés à la location. Or les promoteurs continuent de proposer de nouveaux logements, avec une offre en hausse de 11,1%. Du coup, les stocks d’invendus gonflent. Le logement neuf reste en crise depuis près de 4 ans, et la reprise se fait toujours attendre. Source.

🎓 Logement étudiant : les loyers grimpent de 4% et la rentrée 2026 s’annonce tendue. Le budget moyen atteint désormais 719€ par mois en France, et jusqu’à 962€ à Paris. La capitale concentre d’ailleurs la plus forte pression, avec près de 12 candidatures pour chaque offre locative publiée. L’Île-de-France attire à elle seule 32% de la demande nationale, contre 28% un an plus tôt. À l’inverse, des villes comme Limoges ou Saint-Étienne restent accessibles, autour de 410€. Source.

Quand on souscrit un crédit immobilier, la banque impose généralement une assurance emprunteur. Elle couvre le remboursement en cas de décès, d’invalidité ou d’arrêt de travail.

Mais ce que beaucoup ignorent, c’est le poids de cette assurance.

Et depuis 2022, une loi change la donne : la loi Lemoine.

Elle permet de résilier et changer son assurance emprunteur à tout moment, sans frais, sans justification et sans attendre la date anniversaire du contrat.

La banque a 10 jours ouvrés pour accepter ou refuser le changement.

L’enjeu ne s’arrête pas là.

Depuis janvier 2022, le HCSF, le gendarme de la stabilité financière, plafonne le taux d’endettement à 35% des revenus. Et l’assurance emprunteur est incluse dans ce calcul.

D’après le baromètre 2025 de l’association APCADE, 92% des emprunteurs qui ont changé d’assurance ont fait des économies. Et 15% ont gagné plus de 10 000€ sur la durée du prêt.

Sauf que seulement 27% des Français connaissaient cette loi en 2024. Et à peine 17% des Français avaient changé d’assurance lors du baromètre 2024.

Seule condition : le nouveau contrat doit respecter les garanties minimales exigées par la banque.

Source.

À 1h de route de Lille, Dunkerque affiche un prix moyen autour de 2100€ le mètre carré.

C’est environ 40% moins cher qu’à Lille, où le mètre carré approche les 3500€.

Pourtant, peu de gens ont le Dunkerquois sur leur radar immobilier. Et c’est peut-être une erreur.

Le moteur, c’est une vague industrielle majeure.

Verkor, startup grenobloise spécialisée dans les batteries pour voitures électriques, a inauguré sa super-usine fin 2025. 1,5 milliard d’euros investi, et 1200 emplois directs à terme.

À côté, le taïwanais ProLogium a lancé le chantier de sa propre usine en février 2026 : 5,2 milliards d’euros et 3000 emplois prévus.

Autre particularité : les bus sont gratuits depuis 2018. La fréquentation a presque triplé, passant de 9 millions de voyages en 2017 à 24 millions en 2025.

Les prix immobiliers ont augmenté, avec une hausse de 30 à 40% en 5 ans. Mais à 2100€/m², Dunkerque reste loin des tarifs des stations balnéaires les plus chères.

Le Carnaval n’est désormais plus la seule raison de s’intéresser à Dunkerque ! 🙂

Source.

Vous aimez LCDG Immobilier ? Partagez la newsletter à vos proches, amis et collègues ! 🎉

Dès 1 parrainage, recevez le guide :

🏙️ Les 10 villes françaises où investir en 2026 (et les 5 à éviter) – OFFERT

À 3 parrainages, recevez le guide :

🏆 Parkings, coliving, viager : les filons que personne ne regarde – OFFERT

Pour partager La Cour des Grands Immobilier à un proche, cliquez sur le bouton ci-dessous et envoyez-lui votre lien d’invitation :

Info pratique : vous pouvez transférer cet email. Si votre proche s’inscrit via un lien du message, votre parrainage est enregistré.

Un immense “merci” à tous nos lecteurs qui partagent la newsletter autour d’eux. C’est vraiment le meilleur cadeau que vous puissiez nous faire 🙏 

L'équipe de La Cour des Grands Immobilier