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Au menu du jour :
🤝 Crédit immobilier, +10 000€ par prêt en 2025 : la baisse des taux a relancé la machine, et les banques ont prêté 29,3% de plus sur l’année.
🏠 Taux stables en août, sauf sur 25 ans : les prêts longs commencent à grimper, tirés par la dette française qui dépasse les 4%.
🇫🇷 L’État veut réduire de 25% ses surfaces de bureaux d’ici 2032 : une foncière publique pourra valoriser ou céder les biens qu’elle détiendra dès 2027.
Et bien plus encore !
🏢 SCPI : la collecte repart, les épargnants reviennent !
2,7 milliards d’euros.
C’est ce que les Français ont investi dans les SCPI au premier semestre 2026, selon l’Aspim, l’association du secteur.
La collecte brute progresse ainsi de 2,6% sur un an. Après 2 années de crise, ces fonds qui permettent d’investir dans l’immobilier sans acheter de bien retrouvent des couleurs.
Pourquoi ça compte : L’immobilier a été le grand perdant de la hausse des taux.
Le retour des épargnants vers la “pierre-papier” est l’un des premiers signaux concrets d’un dégel du marché.
Les chiffres :
5,6 milliards d’euros : c’est le rythme annualisé de la collecte brute sur douze mois glissants. Un niveau proche de celui de 2018.
2,30% : le rendement moyen versé aux détenteurs de parts sur le semestre, stable par rapport au premier semestre 2025.
71% : la part de l’argent investi qui va vers des fonds mêlant bureaux, commerces et entrepôts, contre 72% un an plus tôt. Les fonds surtout investis dans des bureaux remontent à 21,5% de la collecte, contre 16,3% un an plus tôt.
Le point de vigilance : La reprise ne profite pas à tout le monde. 53% des SCPI ont réduit ce qu’elles versent à leurs épargnants sur la période, de 14% en moyenne.
Les plus touchées ? Les SCPI qui possèdent surtout des bureaux en Île-de-France, où les locataires partent ou renégocient leurs loyers à la baisse.
Et le prix moyen des parts a reculé de 2,4% sur le semestre. Ce que l’épargnant gagne en rendement, il peut le perdre en partie sur la valeur de son placement.
La suite : 8 nouveaux projets de SCPI sont dans les tuyaux depuis janvier. L’offre se renouvelle, les flux reviennent.
L’avenir nous dira si les rendements suivront le mouvement.
🤝 Les Français ont emprunté près de 10 000€ de plus en 2025. Selon l’ACPR, le gendarme des banques, le prêt immobilier moyen frôle désormais les 200 000€. La nette baisse des taux l’an dernier a redonné du souffle aux emprunteurs. La machine s’est relancée, avec un montant total de crédits accordés en hausse de 29,3% sur l’année. Seule ombre au tableau, les taux remontent depuis début 2026 et le rythme commence déjà à ralentir. Source.
🏛️ L’État veut réduire de 25% ses surfaces de bureaux d’ici 2032. Pour y parvenir, une nouvelle foncière publique sera créée d’ici janvier 2027. Elle pourra gérer, rénover, valoriser ou céder les biens qui lui seront transférés. Certains de ces actifs pourraient donc arriver sur le marché. Mais gare aux fausses bonnes affaires, car une remise aux normes peut vite absorber l’écart entre le prix d’achat et la valeur réelle du bien. Source.
🔑 Un mauvais DPE peut faire chuter le prix d’un logement jusqu’à 25%. Le diagnostic de performance énergétique n’est plus un simple papier. Selon Capital, une maison classée G subissait en 2024 une décote de cette ampleur par rapport à une maison équivalente classée D. Pour les appartements, la baisse atteint environ 12%. Et pour cause, les acheteurs sortent la calculette et intègrent le coût des travaux dans leur offre. Bref, le DPE est devenu un vrai argument de négociation. Source.
🏖️ Le plafond du micro-BIC remonte en 2026, mais pas pour tous les loueurs. Ce régime fiscal simplifié permet aux loueurs meublés de n’être imposés que sur une partie de leurs revenus locatifs. Son plafond passe à 83 600€ pour les locations meublées de longue durée, les meublés touristiques classés et les chambres d’hôtes. Mais les locations saisonnières sans classement officiel restent bloquées à 15 000€, soit un écart de 68 600€. Autant dire que faire classer son bien peut être fiscalement avantageux selon sa situation. Source.
🏠 Les taux immobiliers restent stables en août 2026. La BCE n’a pas bougé et les banques se battent toujours pour séduire les emprunteurs. Seul bémol, les prêts sur 25 ans commencent à grimper. Et pour cause, le taux auquel l’État emprunte sur les marchés a franchi les 4%. Or c’est cet indicateur qui sert de boussole aux banques. Si ce cap se maintient, les taux pourraient encore monter à la rentrée. Source.
⚡ Des logements pourraient gagner une classe DPE sans travaux dès 2027. La méthode de calcul du DPE pour les logements chauffés à l’électricité devrait changer en janvier prochain. Pour les logements entièrement électriques, la consommation affichée baisserait d’environ 10%, sans toucher au moindre radiateur. Cette baisse pourrait faire passer certains F en E ou certains E en D. Ces changements redonneraient de la valeur à des biens qui peinaient à trouver preneur. Source.
✅ Un régime fiscal mal choisi peut coûter 2077€ par an…
3965€ contre 1888€.
C’est l’écart d’impôts entre deux propriétaires qui louent le même appartement vide, au même prix, avec les mêmes charges et une tranche marginale d’imposition de 30%.
La seule différence : la case cochée sur leur déclaration de revenus.
Le régime le plus courant, le “micro-foncier”, est aussi le plus simple : l’État retire automatiquement 30% des loyers au titre des charges, et impose le reste.
Le “piège” ? Ce forfait de 30% ne correspond pas toujours aux dépenses réelles.
Quand les charges (travaux, taxe foncière, intérêts du crédit, assurance) dépassent ce seuil, le propriétaire paie des impôts sur un revenu supérieur à son bénéfice réel.
L’autre option, le “régime réel”, permet de déduire les charges acceptées par le fisc pour leur montant réel.
Prenons le cas d’un propriétaire imposé dans la tranche à 30% qui touche 12 000€ de loyers par an avec 8000€ de charges déductibles.
Avec le régime réel, l’impôt tombe de 3965€ à 1888€.
La règle pour choisir : si les charges déductibles dépassent 30% des loyers, le réel est probablement plus avantageux.
L’option engage pour 3 ans, mais si les charges déductibles dépassent les loyers, le “déficit foncier” hors intérêts d’emprunt peut réduire le revenu imposable jusqu’à 10 700€ par an.
5 minutes de calcul et une déclaration à remplir peuvent faire baisser la facture de plusieurs milliers d’euros 🙂
🏡 Un département vend 12 maisons au bord d’un canal dès 80 000€ !
Ces petites maisons se trouvent en bordure de canal, entourées de verdure et loin du bruit.
Leur prix ? 80 000€ pour les plus accessibles.
L’annonce ne vient pas d’un site immobilier, mais d’un département. On vous explique.
Le Loiret est propriétaire du canal d’Orléans depuis 2021.
Et avec le canal, la région a hérité de 23 maisons construites pour loger les éclusiers, les agents chargés de manœuvrer les écluses, et leur famille.
Avec l’automatisation des écluses et la baisse du trafic fluvial, plus personne n’y habite depuis des années.
Le département en a conservé certaines pour des projets touristiques, mais 12 vont être mises en vente.
Prix annoncés : entre 80 000 et 180 000€ selon la surface et l’ampleur des travaux.
Car oui, il faudra rénover.
Les annonces doivent paraître en août et septembre, les visites sont prévues en septembre, et les offres sont attendues pour fin octobre.
Il n’y aura pas d’enchères. Les élus examineront chaque dossier sur le prix, le projet et les conditions. Si le calendrier est tenu, les clés pourraient être remises dès l’été 2027.
80 000€ pour une maison au bord de l’eau : en Île-de-France, c’est presque le prix d’une place de parking 🙃
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