🏡 Sous-location : la riposte.

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51 939€ de sous-loyers en 20 mois, contre 19 540€ de loyers versés à la propriétaire. C’est l’écart constaté dans une affaire parisienne où une locataire mettait l’appartement de sa propriétaire en location sur Airbnb, sans son accord.

Par 2 arrêts du 7 janvier 2026, elle estime qu’Airbnb ne se contente pas d’héberger des annonces. La plateforme les met en forme, les promeut et les encadre. Elle peut donc voir sa responsabilité engagée.

Pourquoi ça compte : Quand un propriétaire découvrait une sous-location illicite, il pouvait poursuivre son locataire, mais la responsabilité d’Airbnb divisait les tribunaux. Pas toujours facile de récupérer l’argent.

Avec ces 2 arrêts, la donne change. Le propriétaire peut désormais se retourner directement contre Airbnb, un débiteur autrement plus solvable, selon l’analyse du cabinet Derhy Avocat.

Les chiffres :

Ce que la Cour reproche à Airbnb : La plateforme affirmait qu’elle se limitait à mettre un espace en ligne à disposition. La Cour retient l’inverse.

Ses guides pour rédiger les annonces, son outil pour fixer le prix, son service de photo professionnelle, sa mise en page imposée et son programme “superhost” montrent qu’Airbnb joue un rôle actif dans la mise en avant des offres, selon les 2 arrêts.

Et c’est ce rôle actif qui lui retire la protection réservée aux simples hébergeurs. La plateforme peut désormais être poursuivie aux côtés du locataire.

La suite : La Cour a confirmé la responsabilité d’Airbnb, mais annulé la condamnation financière. L’affaire va être rejugée à Paris.

Le principe, lui, est acquis. Airbnb affirme que “la sous-location illégale n’a pas sa place” sur sa plateforme, selon L’Écho touristique. De quoi inciter les propriétaires à regarder d’un peu plus près ce qui se passe chez eux entre 2 versements de loyer.

Source. Source.

🌳 Argile lance un outil en ligne pour vérifier la fraîcheur d’un quartier avant d’acheter. Cette plateforme cartographie les arbres autour de chaque adresse en France métropolitaine avec 3 critères, dont la couverture arborée. Le constat pique, car 73% des habitants analysés vivent dans un quartier où les arbres couvrent moins de 30% du sol. Ce seuil reste un repère, pas une garantie anti-canicule. Mais il interpelle après l’été 2026, le plus chaud en France depuis 1900. Source.

🏛️ Les notaires veulent ramener de 30 à 22 ans l’exonération totale de plus-value immobilière. Résidences secondaires et logements locatifs sont concernés. Aujourd’hui, il faut patienter 30 ans pour ne plus payer de prélèvements sociaux à la revente, contre seulement 22 ans pour l’impôt sur le revenu. Le Congrès des notaires, qui s’est tenu à Lille du 30 septembre au 2 octobre, veut supprimer cet écart pour éviter que des propriétaires gardent un bien juste pour payer moins. Source.

🔑 La loi RIPOST permet de déloger un squatteur en location saisonnière sans passer par un juge. Entrée en vigueur le 20 août, elle cible les vacanciers type Airbnb qui refusent de rendre les clés. Avant cette loi, le propriétaire devait saisir la justice, car le locataire était entré légalement dans les lieux. Désormais, il peut demander au préfet une mise en demeure. Le préfet a alors 48 heures pour statuer. Source.

🏗️ La Métropole de Lyon finance jusqu’à 100% des travaux sur un logement vacant. Près de 10 000 logements dorment sur le territoire alors que la demande locative explose. Les aides de la Métropole et de l’Anah peuvent couvrir l’intégralité de la rénovation, et en échange le propriétaire s’engage à louer sous le prix du marché pendant au moins 6 ans. Source.

🤝 Devenir propriétaire en 2026 demande en moyenne 71 130€ d’apport et un crédit sur 23 ans et demi. C’est le profil type observé par Eloa en septembre, pour un taux moyen de 3,43% hors assurance. Allonger la durée du prêt reste l’un des principaux leviers pour garder des mensualités supportables. À surveiller tout de même, car les taux ont commencé à légèrement remonter en octobre. Source.

🏡 L’État met en vente 2 villas confisquées à Ziad Takieddine au Cap d’Antibes. L’homme d’affaires franco-libanais, figure de l’affaire du financement libyen de la campagne Sarkozy, possédait ce domaine d’exception avec piscines et plus de 450 m² habitables. Le tout dans l’une des zones les plus chères d’Europe, où le m² de luxe peut grimper à 39 000€. Les visites ont démarré aujourd’hui. Source.

En 2017, les parents de Sylvie lui donnent 100 000€ pour acheter un appartement. 50 000€ de son père, 50 000€ de sa mère.

En France, chaque parent peut donner jusqu’à 100 000€ par enfant sans impôt, tous les 15 ans. À ce moment-là, tout est dans les règles.

Elle achète, les années passent. Le marché immobilier fait le reste : en 2022, son appartement vaut 400 000€.

La même année, malheureusement sa mère décède, et il faut partager l’héritage entre les 3 enfants.

Et c’est là que ça coince : pour la succession, le notaire ne regarde pas les 50 000€ donnés par la mère en 2017. Il recalcule à la valeur du bien au décès.

Avec ce calcul, Sylvie a reçu 50 000€ de trop sur la part d’héritage qui revient à ses frères et sœurs. Elle doit donc leur verser 25 000€ chacun.

Au total : 50 000€, soit la moitié du don de départ.

Tout ça à cause d’un seul mot chez le notaire.

Il existe 2 types de dons : la “donation simple”, qui recalcule la valeur du bien au moment du décès, et la “donation-partage”, qui peut la figer au jour du don sous certaines conditions. Les parents de Sylvie avaient choisi la première.

Poser la question au notaire coûte 5 minutes, ne pas la poser a coûté 50 000€ à Sylvie… 😅

Source.

Tout le monde connaît Le Mans pour ses 24 Heures. Moins de gens savent que c’est l’une des villes TGV les moins chères à moins d’1h de Paris.

Angers et Rennes, plus éloignées de la capitale en train, dépassent les 3000€/m², Tours avoisine les 2960€/m².

Le Mans est environ 30% en dessous de Tours, avec un rendement locatif brut qui peut atteindre 7 à 9% sur certains biens.

Pour le prix d’un studio parisien, on en achète 4 au Mans. Pour 120 000€, on trouve même une maison de 5 pièces.

Voici quelques avantages :

2 quartiers à retenir : le Ribay, fief étudiant à 2265€/m² et quasi zéro de vacance locative, et le quartier gare à 2084€/m².

Comme aux 24 Heures, sur le marché immobilier du Mans, c’est le premier arrivé qui gagne ! 🙂

Source.

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