🍕 Un peu de pizza ?

Première fois ici ? Inscrivez-vous ici.

Bonjour, ici Raphaël 👋

J’espère que vous allez bien !

Je suis très heureux de vous retrouver car aujourd’hui :

Je vais vous dévoiler un des grands principes de l’immobilier.

(oui rien que ça)

Un principe qui permet à certains investisseurs immobiliers malins de gagner beaucoup plus d’argent que les autres.

Et qui a fait passer McDonald’s d’un petit restaurant américain local à un empire mondial très rentable.

Et pour découvrir ce secret…

Nous allons commencer notre voyage dans une petite commune de Loire-Atlantique.

Je vous souhaite une bonne lecture,

Raphaël

PS : Nous sommes déjà plus de 7000 lecteurs sur la newsletter… un grand merci pour votre soutien 🙏

Vous voyez cette photo prise de travers ?

À première vue, rien de bien extraordinaire.

Un distributeur de pizzas, installé dans une petite commune de Loire-Atlantique.

Sauf que derrière cette machine se cache une intelligente opération immobilière.

Je vous raconte.

En 2025, un restaurateur du coin, Grégory André, a une idée.

Il veut régaler les habitants de La Regrippière avec des pizzas.

Pour cela, il pourrait ouvrir une nouvelle pizzeria.

Mais il faudrait trouver un local, l’aménager, payer un loyer, embaucher du personnel…

Alors Grégory choisit une autre solution :

Et c’est malin.

Car pour installer sa machine, Grégory n’a besoin que de 4m² de terrain.⁽¹⁾

Pour cet emplacement Grégory paie seulement…

150€ par mois⁽³⁾.

Mais de l’autre côté aussi on est content !

(et aucun gros entretien à faire – juste une dalle en béton et hop)

Pas mal pour 4m² !

Je me suis amusé à comparer le rendement brut d’impôt par mètre carré de cette machine à Pizza… à un appartement de la région.

Voici le résultat :

En plus, je ne compte pas les charges et coûts d’entretien des logements.

En revanche, il faut être honnête…

Et visiblement, la mairie a pris goût à ce “petit business” !

Car juste à côté du distributeur de pizzas…

Elle a aussi fait une place à un distributeur de baguettes.

Comme on le voit sur la photo, il est tout petit…

Et actuellement il rapporte 80€ par mois à la mairie.

Donc si on fait les comptes :

Si Grégory accepte de payer 150€ par mois pour seulement 4m² de terrain…

C’est parce qu’il espère gagner bien davantage en vendant ses pizzas !

Et ça, les investisseurs immobiliers les plus malins l’ont bien compris.

Deux terrains peuvent avoir exactement la même superficie…

Et valoir des sommes très différentes.

À surface égale, le second vaut généralement beaucoup plus cher.

Pourquoi ?

Parce que les activités qu’on peut y développer permettent de gagner davantage.

Et cette logique se retrouve partout dans l’immobilier.

Et s’il y a bien une entreprise qui a compris ce principe…

C’est McDonald’s.

McDonald’s ne gère pas tous ses restaurants.

La plupart sont exploités par des franchisés.

Donc des entrepreneurs indépendants qui paient pour utiliser la marque McDonald’s.

Et là où le modèle devient intéressant…

C’est que McDonald’s touche deux revenus :

Et les chiffres sont impressionnants ! Sur l’année 2025, McDonald’s a touché :

Et c’est pour ça que le modèle de McDonald’s est intéressant.

Car en plus des loyers, les redevances lui rapportent 58% de revenus supplémentaires !

Avec deux sources de revenus sur le même restaurant, McDonald’s peut se permettre de payer plus cher ses emplacements.

Bien sûr, les redevances ne tombent pas du ciel. McDonald’s doit former ses franchisés, faire du marketing autour de la marque et plus encore.

Alors maintenant…

Notre distributeur rapporte à la mairie 450€ de loyer par m² et par an.

Contre seulement 216€ pour un studio dans la région.

Soit plus du double !

Mais pourquoi Grégory accepte-t-il de payer aussi cher ?

Parce que son distributeur est bien placé.

Parce que les habitants passent devant et peuvent acheter ses pizzas à toute heure.

Et surtout… parce que ça lui rapporte BEAUCOUP plus chaque mois.

Peut-être même que si demain la mairie décide de doubler les prix…

Alors notre restaurateur fera son calcul et acceptera.

Chez McDonald’s, c’est la même logique.

Quand on ouvre une franchise McDonald’s…

On sait qu’on augmente drastiquement ses chances de succès.

Résultat :

McDonald’s peut facturer son “double loyer”... et tout le monde est content.

En faisant mes recherches, j’ai découvert une piste assez intéressante.

Le Kiosque à Pizzas recherche des terrains de seulement 25m² pour installer ses restaurants.

Et le plus intéressant ?

Vous n’avez pas besoin de gérer la pizzeria !

Un commerçant indépendant achète et exploite son kiosque. Vous lui louez simplement le terrain.

À Plomeur en Bretagne, un kiosque installé sur environ 40m² paie 505€ HT de loyer par mois⁽⁴⁾. Soit 6060€ par an !

Alors comment tenter la même chose ?

Évidemment, tous les terrains ne conviennent pas et les loyers dépendent de l’emplacement.

Mais c’est une petite piste à creuser !

Dans les prochaines éditions, nous vous donnerons des idées originales et rentables d’opérations immobilières.

Merci pour votre temps, j’espère sincèrement que vous avez aimé cette enquête du jeudi.

Je vous invite à donner une note à cette édition en cliquant sur les petits smiley juste en bas !

C’est un petit geste pour vous, mais pour nous ça change tout. Ça nous aide à améliorer et voir les sujets que vous appréciez.

Je compte sur vous, et je vous dis merci d’avance.

À bientôt,

Raphaël

Sources :⁽¹⁾ Pappers Politique — Commune de La Regrippière · ⁽²⁾ ADIAL — Capacité des distributeurs de pizzas · ⁽³⁾ Pappers Politique — Commune de La Regrippière · ⁽⁴⁾ Capifrance — Le Kiosque à Pizzas à Plomeur

Vous aimez LCDG Immobilier ? Partagez la newsletter à vos proches, amis et collègues ! 🎉

Dès 1 parrainage, recevez le guide :

🏙️ Les 10 villes françaises où investir en 2026 (et les 5 à éviter) – OFFERT

À 3 parrainages, recevez le guide :

🏆 Parkings, coliving, viager : les filons que personne ne regarde – OFFERT

Pour partager La Cour des Grands à un proche, cliquez sur le bouton ci-dessous et envoyez-lui votre lien d’invitation :

Info pratique : vous pouvez transférer cet email. Si votre proche s’inscrit via un lien du message, votre parrainage est enregistré.

Un immense “merci” à tous nos lecteurs qui partagent la newsletter autour d’eux. C’est vraiment le meilleur cadeau que vous puissiez nous faire 🙏 

L'équipe de La Cour des Grands Immobilier